주택담보대출이란?

관리자 2019.07.21 00:00 조회 수 : 98

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주택담보대출이란?



모기지 의의
모기지, 모기지 소비자가 은행 등의 금융 기관에서 장기 주택담보 대출 자금을 빌려 모기지 있는 모기지 증권을 발행하고 이를 증권 회사에 매각하고 대출 자금을 회수하는 시스템입니다.

그 후, 증권 회사는 모기지 증권을 투자자에게 매각하고 금융 기관에 지급합니다. 일반 대출 만료될 때까지 자금이 구속된다는 사실과 달리 은행은 대출 중에 취득한 주택담보 대출에서 담보된 모기지 (MBS)을 발행 및 배포함으로써 다른 대출 펀드를 발행 및 배포할 수 있습니다.

일반적으로 주택담보대출과 주택담보대출의 2종류가 있습니다. 대출 한도에 제한이 없으며 대출 기간은 최대 30년입니다.


모기지 이론
주택담보대출의 경우 주택 구매자는 장기 주택담보 대출을 받고 장기 (10년 이상 고정 금리)에 걸쳐 원금과 이자를 상환합니다. 돈을 사지 않아도 집을 살 수 있습니다.

금융 기관의 경우, 모기지, MBS 및 스와프를 통해 신용 주택담보대출과 금리 위험을 제거할 수 있습니다.

한국 주택 금융 공사의 주택담보대출은 단기 변동 자금의 공업화 주택 가격의 안정화, 채권 시장의 발전에 이바지하고 있습니다.

한국 주택 금융 공사가 발행하는 MBS는 담보가 좋은 부동산 담보권에 따라 발행된 장기 채권이며, 신용도가 높다.



모기지 역할

주택담보대출은 주택 담보 대출의 위험을 줄이고 일반 시민에게 장기 저가 주택 투자하고 채권 시장에서 적절한 가격을 형성함으로써 주택 금융과 장기 채권 시장 구조를 개선하기 위해 필수적입니다. 표면 채권의 개발 토대를 마련, MBS를 사용하여 다양한 파생 금융 상품의 출현 조건을 작성함으로써 금융 시장의 발전을 촉진합니다.
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